房地产经营中的人和事(九)

秋去冬来，没想到新冠肺炎从今年3月开始会流行如此之长，如此之惨烈！新冠病毒离我们也如此之近，5月份我们的装修工死于它，6月一房客的父母感染它，最近另一房客全家也感染了它，正在自行隔离。庆幸的是新冠疫情对我们出租生意影响不算太大，虽然有房客迟交的现象，但几十个房客只有一个疫情头三个月房租至今末付，另有一个从疫情开始就只付60%房租了。这几天，南加州的感染，住院及死亡率都创了新高，疫情的持续扩大反映了执政者的无能，我们作为一般民众也只能干着急。前天又传出英国新冠病毒出现毒性更强的变种，让人感叹疫情什么时候才是尽头，真的是很无奈。除了继续减少接触，做好防护，我们更期盼疫苗能够尽快普及注射，尽快发挥作用。

不管疫情如何，房屋出租生意还是要继续。我们有个几户人家的公寓，买来己十年一直在用WASH 的洗衣及烘干机，水电瓦斯都是用我们的，说是金额按比例分成，可十年来我们分到的钱还不够我们出的水电瓦斯费。我们几年前就想买一套洗衣/烘干机取而代之，惯性使然竞一直末去换。前段时间房客complain说 WASH投币机器出毛病了，叫了WASH 2次没来修，我们电话直接告诉WASH终止合约，要他们把机器搬走，本约好2个星期后取走，但随后他们销售又打电话说合约要半年后才到期，我当时就回应说，我们什么时候签过合约？你们不拿走我们就扔在外头了，结果过两天机器就被提前运走了。机器搬走后我们自己买了一套全新的洗衣烘干机装在了那洗衣房，每月收取每户房客一个基本费用，估计两年内回本，房客可以unlimited使用，皆大欢喜。

我们最近有个Duplex做了重新贷款，利率3%，无点及无费用，但折腾了快半年，换了一家公司后才做成，出了2次(每次$750)估价费，让人觉得有点冤大头。同期，我们帮朋友买了个3年新的自住房，朋友信用好，down pay 28%，房子30多天就过了户，他申请到了免估价的贷款，省了估价费，看来人的运气就是不一样。顺便到网上查了一下，前一两年只有10%的贷款能免估价，现在疫情期间竟达到了1/3免估价，做重贷免估价比例应该更高。